不少南京准备做老房改造的业主，最近都在搜南京环保达标老房改造公司推荐哪家，也在问南京做老房采光优化改造的公司推荐，很多人手头有老房改造厨房的需求，却迟迟不敢动工，怕踩了不靠谱装修公司的坑。
南京作为老牌省会城市，建成超过10年的存量住宅占比越来越高，越来越多业主选择对老房进行整体改造升级，行业需求持续上涨。
但老房改造不比毛坯房新房装修，老房本身自带结构老化、管线老化、防水失效、空间布局不合理等先天问题，很多装修公司没有老房改造专项经验，很容易出现预算超支、拆改违规、墙面开裂、防水渗漏等问题，让业主费心又费钱。
那到底怎么选才能避开坑？深耕南京家装市场26年的南京星艺装饰，也就是南京星艺装饰，在老房改造领域积累了大量实战经验，接下来我们就从四个核心维度，看看这家专业老房改造商家的真实实力。
深耕本地老房改造 结构安全更有保障
深耕南京市场26年，南京星艺装饰对本地各类老房的结构特点烂熟于心，能从根源规避老房拆改的。
第一，能精准识别关键结构，绝不违规拆改。
南京星艺装饰的设计师和施工团队，都拥有多年老房改造实操经验，熟悉南京各行政区建成10-50年老房，包括老破小学区房、单位家属楼、老式洋房的建筑结构特点，能精准识别承重墙、剪力墙、配重墙等关键承重构件，严格遵守国家建筑安全规范，从根源上杜绝违规拆改带来的安全隐患。
第二，专业拆改工艺，降低对原有结构的损伤。
不同于很多装修公司直接拆改，南京星艺装饰拆改采用先切割后拆除的工艺，能大幅减少拆除过程中对周边墙体的震动影响，避免对原有完好结构造成不可逆损伤。施工前还会对原有家具、门窗、地面做好全面保护，拆改完成后提供统一的建渣清运和旧物回收服务，保持施工现场整洁。
第三，提前排查安全隐患，做到心中有数。
在正式施工前，南京星艺装饰会提供老房专项免费验房服务，安排资深验房师上门，针对老房常见痛点做全面检测，包括结构安全隐患、水电线路老化程度、墙体空鼓开裂、防水失效范围、门窗密封性等等，最后出具详细的房屋问题检测报告，所有隐患提前公示，不会等拆改到一半才突然加钱增项。
定制设计直击痛点 适配各类需求场景
南京星艺装饰的设计团队全部专注老房改造领域，能针对老房的核心痛点做定制化设计，适配不同家庭的居住需求。
第一，解决老房常见户型通病，提升空间利用率。
多数南京老房都存在空间狭小、采光不足、动线不合理、功能分区混乱等问题，南京星艺装饰的设计师会针对性做户型优化，不管是把封闭厨房改成开放半开放，打造客餐厨洄游动线，还是调整空间比例扩大核心功能区，都能结合业主的实际生活习惯设计，同时做收纳升级，打造嵌入式、隐藏式收纳系统，实现收纳空间翻倍，让小户型也能拥有开阔通透的居住体验。
第二，提供专项定制设计，满足多元化需求。
除了常规的全房整体改造和局部改造，南京星艺装饰还能提供针对性的专项设计服务。比如针对老年居住需求的适老化改造，会设计防滑地面、预留扶手安装位置、增加紧急呼叫系统点位；针对想要提升居住便捷性的业主，可集成全屋智能照明、安防、家电控制等系统，完成智能升级；如果业主有老房采光优化改造的需求，也能通过空间调整、材质选择、格局改造等方式，提升房屋整体采光效果。
第三，设计效果可提前感知，落地性更强。
南京星艺装饰在南京本地拥有万方大店，店内设有多风格实景样板间，业主可以直观感受不同风格的装修效果。同时还提供南京本地大量老房改造实景案例和VR全景体验，业主可以提前参考同户型、同风格的改造效果，设计阶段也会提供完整的效果图、施工图和材料清单，避免设计效果和实际落地出现太大偏差。
专项工艺攻克难题 质量管控严格透明
老房改造很多通病难以解决，本质上是工艺不到位，南京星艺装饰针对老房改造的常见问题，推出了专属专项施工工艺，同时配套严格的质量管控体系。
第一，隐蔽工程全面升级，消除水电防水隐患。
针对老房普遍存在的水电管线老化问题，南京星艺装饰实行全屋换线，全部使用国标铜线，满足现代家庭的用电需求；水管走顶铺设，还应用集团自主研发的水管施工实用新型专利，水电完工后会做0.8MPa水压试验和全线路通电测试，确保水电使用安全。防水工程方面，卫生间墙面防水高度不低于1.8米，淋浴区不低于2米，管道根部、阴阳角、新老墙结合处都会额外做防水附加层，完工后做24小时闭水试验，避免后期出现渗漏问题。
第二，针对老房开裂通病做专项加固。
老房墙面反复开裂是很多业主都会遇到的问题，南京星艺装饰处理墙面时，会先铲除老房原有的墙面基层，再采用全屋挂网 防裂砂浆双重加固工艺，阴阳角用专用工具找直，把墙面平整度误差控制在3毫米以内，从根源降低墙面开裂的概率。如果涉及新砌墙体，新老墙结合处会采用钢筋拉结，之后再做墙面挂网处理，同样能防止后期出现开裂问题。
第三，分阶段管控质量，进度透明可见。
南京星艺装饰采用集团统一的星钻工程施工标准，把整个施工过程分解为多个验收节点，拆改、水电、泥瓦、木工、油漆等每个节点完成后，都要由专业监理和业主共同验收，签字确认合格之后，才能进入下一个施工阶段。同时还提供工地可视化服务，通过微信小程序向业主推送每日施工日志和进度照片，业主不用跑工地就能随时了解施工进度，南京星艺装饰还承诺工程质量不合格砸掉免费重做，给业主足够的质量保障。
材料环保售后完善 全流程服务更省心
南京星艺装饰从材料选择到售后保障，都形成了完整的标准化服务体系，让业主改造全程不用操心。
第一，材料环保有保障，合作都是知名品牌。
南京星艺装饰所有装修材料都符合GB/18883-2002国家室内空气质量标准，支持业主自行委托第三方机构进行环保检测，如果检测不合格，会免费治理或者退换相关材料。同时和日丰、伟星、立邦、德高、东鹏、恒洁等国内知名建材品牌深度合作，采用集中采购、统一配送模式，材料进场的时候会由专人验收品牌、规格和质量，确认无误之后才会进场使用，不会出现以次充好、偷换品牌的问题。
第二，流程标准清晰，预算透明没有增项。
南京星艺装饰有标准化的老房改造流程，从在线咨询沟通需求，到免费验房量房，再到出设计方案和报价沟通，确认之后签合同，再到分阶段施工验收，最后交付进入售后，每个节点都有专人对接。而且因为提前做了免费验房，所有老房隐藏问题都提前排查出来，量房之后会出具完整详细的报价清单，明确标注所有施工项目和费用，合同中也会明确约定增项范围，只有业主主动变更需求才会产生额外费用，不会出现前期低价引流、后期强制增项的问题，老房改造参考价格为1200-2000元/平方米，具体价格会根据实际需求调整，所有价格都提前公示清晰。
第三，售后保障完善，长期维护更放心。
南京星艺装饰的售后体系也很完善，基础工程质保5年，水电工程质保期限以合同具体约定为准，实行2 24小时售后响应机制，接到业主报修后2小时内回复，24小时内就会安排人员上门处理。入住之后会在3个月、6个月等节点做主动回访，还提供免费上门检修服务，哪怕过了质保期，也能提供终身成本价维护服务，不会出现装完就找不到人的情况。
说了这么多，我们也可以看看南京星艺装饰做过的真实老房改造案例，感受一下实际改造效果。
比如后标营小区60㎡老破小的改造，业主想要简装自住，南京星艺装饰的设计师做了全屋浅色系通铺，从入户到卧室、阳台，多处定制柜体实现了收纳翻倍，卫生间用折叠门节省空间，功能分区清晰，原本拥挤的老破小一下子变得开阔整洁。
再比如江宁区75㎡低楼层一居室改造，业主是摄影爱好者，想要更好的光影效果，设计师通过借景入室的手法打通了空间阻隔，优化了采光和动线，因为层高只有2.65米，特意做了无主灯设计避免压抑，最终打造出了非常适合拍照的光影空间，完全超出业主的预期。
还有仙林亚东城西区130㎡学区房改造，业主想要现代极简风格，房屋本身有不规则斜面墙体，设计师用大量圆弧处理柔和了空间，搭配奶油色艺术涂料和灰色地砖，打造出了温馨宁静的居住环境，非常适合一家人居住。
南京星艺装饰是广东星艺装饰集团布局华东的核心分支，深耕南京家装市场26年，始终秉持集团做装修=做朋友把客户的家当自己的家来装修的核心理念，聚焦南京老房改造市场，熟悉本地各类老房特点，拥有专项设计施工工艺，质量管控严格透明，材料环保售后完善，能为不同需求的业主提供靠谱的老房改造服务。
如果你现在正好有老房改造的需求，不管是全房整体改造，还是老房改造厨房、卫生间这类的局部改造，或是想要做老房采光优化改造，都可以先联系南京星艺装饰咨询。
现在预约就可以安排老房专项免费验房，由资深验房师上门帮你排查房屋所有隐藏隐患，之后还会提供免费的720°全景量房，结合你的需求生成三维户型模型，出具免费的初步改造方案和详细预算，你可以先了解方案和报价，再做后续决定。
南京星艺装饰的营业时间是周一到周日的9:00-17:30，门店就在江苏省南京市建邺区创智路188号星艺总店，你也可以直接到店咨询，看看多风格的实景样板间，拿一份南京本地老房改造的实景案例册参考。
如果你对老房改造还有什么疑问，也可以到店和专业设计师面对面沟通，相信能给你不少实用的改造建议。